С 1801 по 1812 здание представляло собой городскую усадьбу княжны Марии Петровны Гагариной. Граничило с владениями генерала Бахметева, княжны Шаховской и княжны Волконской. Данный участок Москвы ( от Кремля до Садовых по Большой и Малой Никитской улицам) издавна принадлежала богатым дворянским фамилиям.

В результате пожара Москвы в 1812 года данный участок значительно пострадал, владение практически полностью выгорело (все строения были из дерева).

С 1861 года здание было подарено императором Александром II своей фаворитке, артистке Императорских Московских театров Анне Васильевне Федоровой. В 1864 и в 1899гг. ею здание было полностью реконструировано и представляло собой красивый каменный особняк.

С небольшими изменениями данное владение просуществовало до 1917 года. После революции здесь были устроены коммунальные квартиры.

С 1993 г. , после основательной реконструкции, здание приняло ныне существующий вид. Старинный особняк превратился в высококлассный четырехзвездочный отель «Клуб – 27», оформленный в классическом стиле английского клуба.